Перед передачею грошей за квартиру на вторинному ринку в Шептицькому необхідно перевірити витяг із Державного реєстру речових прав, підстави набуття власності, наявність зареєстрованих осіб (особливо дітей) та відсутність заборгованості за комунальні послуги. Також важливо перевірити паспортні дані продавця, чинність нотаріальної довіреності (у разі продажу через представника) та відповідність фактичного планування технічному паспорту.

Купуєте квартиру на вторинному ринку у Шептицькому: що перевірити до передачі грошей

Купівля житла на вторинному ринку Шептицького приховує ризики, які неможливо помітити під час звичайного огляду. Приховані арешти, іпотечні обтяження, неповнолітні співвласники або самовільне перепланування — усе це може призвести до визнання угоди недійсною.

За практикою ріелторів та юристів нашого порталу, комплексна перевірка об’єкта та продавця до підписання договору захищає покупця від фінансових втрат.

1. Документи на квартиру: юридична чистота

Перший етап — це детальний аналіз правовстановлюючих документів та перевірка записів у державних реєстрах.

▪️ Витяг з Державного реєстру речових прав: Дозволяє переконатися у відсутності арештів, застав, іпотек чи інших обтяжень на житло.

▪️ Правовстановлюючі документи: Договір купівлі-продажу, дарування, міни, свідоцтво про право на спадщину або рішення суду.

▪️ Довідка з реєстру територіальної громади: Необхідна для встановлення всіх зареєстрованих осіб, зокрема неповнолітніх дітей або недієздатних громадян, чиї права можуть бути порушені.

▪️ Довідки про відсутність заборгованості: Обов’язкова перевірка сплати рахунків за комунальні послуги перед місцевими постачальниками.

▪️ Документи на землю (для приватних будинків): Перевірка кадастрового номера та права власності на ділянку.

2. Перевірка продавця та його повноважень

Наші експерти рекомендують ретельно перевіряти особу, яка відчужує майно:

▪️ Паспорт та ІПН: Дані мають повністю збігатися з інформацією у правовстановлюючих документах.

▪️ Співвласники: Якщо майно належить кільком особам або придбане у шлюбі, потрібна письмова нотаріальна згода всіх сторін.

▪️ Продаж за довіреністю: Потребує особливої уваги. Перевіряється чинність довіреності в Єдиному реєстрі довіреностей, строк її дії та наявність прямого права представника отримувати кошти.

3. Технічний стан та перепланування

Невідповідність фактичного стану квартири технічній документації створює проблеми при майбутньому продажі або оформленні іпотеки.

Параметр перевірки	На що звернути увагу	Наслідки невідповідності
Планування	Збіг стін і перегородка з техпаспортом	Штрафи, проблеми з введенням в експлуатацію
Комунікації	Стан водопостачання, газу, опалення	Додаткові витрати на ремонт
Конструкції	Стіни, вікна (у будинках — дах, підвал)	Приховані аварійні дефекти

4. Нотаріальне оформлення та розрахунки

Договір укладається у письмовій формі та підлягає обов’язковому нотаріальному посвідченню. Передавати гроші без офіційного фіксування домовленостей суворо не рекомендується. Для зафіксування умов угоди сторони можуть укласти попередній договір.

5. Податки та збори у 2026 році

Витрати залежать від строку володіння майном та кількості угод за рік:

▪️ Перший продаж за рік (володіння > 3 років або спадщина): ПДФО — 0%, військовий збір — 0%.

▪️ Другий продаж за рік або володіння < 3 років: ПДФО — 5%, військовий збір — 5%.

▪️ Пенсійний збір: Покупець сплачує 1% від вартості майна (за винятком пільгових категорій).

▪️ Бажаєте вигідно придбати житло? Перегляньте актуальний каталог квартир Шептицького або додайте оголошення про пошук нерухомості на нашому порталі.

Локальний FAQ (Питання та відповіді):

▪️ Як перевірити квартиру у Шептицькому перед купівлею? Для перевірки необхідно замовити витяг з Державного реєстру речових прав, перевірити документи продавця, отримати довідку про зареєстрованих осіб та звірити технічний паспорт із реальним плануванням.

▪️ Чи можна розрахуватися за квартиру готівкою? Згідно із законодавством України, розрахунки за угодами купівлі-продажу нерухомості вище встановленого ліміту мають здійснюватися через банківські рахунки чи спеціальні інструменти, зафіксовані у нотаріальному договорі.

▪️ Хто сплачує послуги нотаріуса та податки у Шептицькому? За домовленістю сторін. Зазвичай покупець сплачує 1% до Пенсійного фонду, а seller — податок на доходи та військовий збір (якщо є підстави для їх нарахування). Нотаріальні послуги часто діляться навпіл.