Фізичні особи не зобов’язані окремо повідомляти податкову службу про факт продажу чи іншого відчуження житлової або нежитлової нерухомості. Інформацію про перехід права власності контролюючим органам автоматично передають органи державної реєстрації прав на нерухомість у встановлені законом строки. Власник має право звернутися до ДПС із заявою лише для проведення звірки у разі виявлення розбіжностей у даних.
Багато власників нерухомості у Шептицькому після успішного укладення договору купівлі-продажу задаються питанням: чи потрібно самостійно відвідувати податкову інспекцію для звітування про відчуження майна? Розбираємося в нормах законодавства, щоб ви могли спокійно планувати наступні кроки.
Як податкова дізнається про продаж майна?
Згідно з вимогами Податкового кодексу України, власники нерухомості не повинні окремо повідомляти контролюючі органи про факт продажу квартири, будинку чи іншого об’єкта нерухомості.
Цей процес повністю автоматизований:
▪️ Інформацію про виникнення або припинення права власності податковим органам передають органи державної реєстрації прав на нерухомість.
▪️ Передача відомостей здійснюється в електронному вигляді у строки, визначені законом.
▪️ Органи держреєстрації зобов’язані передавати дані, необхідні для нарахування податку на нерухоме майно, протягом 15 днів після завершення податкового кварталу.
Коли варто звернутися до податкової служби?
Хоча обов’язок повідомляти податкову про сам факт відчуження відсутній, існують ситуації, коли ініціатива власника є доречною.
Ви маєте право звернутися до ДПС із письмовою заявою для проведення звірки, якщо:
▪️ Ви виявили розбіжності між даними контролюючих органів та вашими документами на право власності.
▪️ Існує необхідність уточнити інформацію щодо переліку об’єктів житлової чи нежитлової нерухомості (або часток у них), що перебувають у вашій власності.
Порада експерта порталу: Перед продажем нерухомості в Шептицькому наші фахівці рекомендують перевірити відомості в Державному реєстрі речових прав. Це допоможе уникнути бюрократичних затримок під час проведення нотаріальних дій.
Нормативне регулювання
Процедура взаємодії органів реєстрації та податкової служби щодо надання даних для розрахунку податку на нерухомість регулюється постановою Кабінету Міністрів України №476 від 31 травня 2012 року.
4. Локальний FAQ
Чи потрібно мені подавати декларацію після продажу квартири в Шептицькому? Ні, подавати окрему заяву або декларацію про факт відчуження нерухомості для цілей оподаткування майном не потрібно, оскільки дані передаються автоматично.
Що робити, якщо мені продовжують надходити податкові повідомлення на проданий об’єкт? Вам варто звернутися до податкової інспекції за місцем реєстрації з письмовою заявою для проведення звірки даних.
Чи впливає цей процес на податок на доходи від продажу нерухомості?
Важливо розрізняти обмін даними про право власності та подання річної податкової декларації про майновий стан і доходи, де відображається отриманий від продажу дохід (якщо він підлягає оподаткуванню). Для консультації щодо декларування доходів краще звернутися до податкового консультанта.