Що змінилося у правилах оформлення договорів оренди нерухомості у 2026 році? Кабінет Міністрів України спростив та цифровізував порядок подання нотаріусами інформації про посвідчені договори оренди нерухомості до податкових органів. Відтепер нотаріуси зобов’язані надсилати електронні повідомлення з накладанням КЕП безпосередньо в день посвідчення правочину, а до нової форми звітності додано обов’язковий реквізит — РНОКПП нотаріуса для автоматизації контролю ДПС.
Договори оренди нерухомості оформлюватимуть за новими правилами: що зміниться для нотаріусів у Шептицькому
Кабінет Міністрів України ухвалив розроблений Міністерством фінансів проєкт постанови, який вносить суттєві зміни до урядової постанови від 29 грудня 2010 року №1242. Нововведення повністю змінюють та спрощують механізм, за яким нотаріуси подають інформацію до контролюючих органів про посвідчення договорів оренди нерухомого майна.
Як зазначають експерти нашого порталу нерухомості, для ринку житла та комерційних об’єктів у місті Шептицький це означає максимальну цифровізацію процесів та посилення контролю за сплатою податків із доходів від оренди.
Головні нововведення: як працюватиме цифровий формат
Необхідність ухвалення цих змін зумовлена жорсткими вимогами Податкового кодексу України та Закону України «Про електронну ідентифікацію та електронні довірчі послуги». Раніше чинна форма повідомлення не містила реєстраційного номера облікової картки платника податків (РНОКПП) нотаріуса. Це значно ускладнювало ідентифікацію фахівця та робило неможливою автоматизовану обробку даних в інформаційно-комунікаційній системі Державної податкової служби (ДПС) України.
Тепер процедуру повністю реформовано. Оновлений алгоритм передбачає:
▪️ Обов’язковий електронний формат: Повідомлення про посвідчення договору оренди надсилаються виключно в електронній формі.
▪️ Суворі дедлайни: Нотаріус зобов’язаний надіслати звіт до ДПС безпосередньо в день посвідчення договору оренди.
▪️ Посилений захист даних: Для завірення документа використовується кваліфікований електронний підпис (КЕП) або удосконалений електронний підпис, що базується на кваліфікованому сертифікаті нотаріуса.
▪️ Повна ідентифікація: До зразка повідомлення додано новий обов’язковий реквізит — РНОКПП (податковий код) самого нотаріуса.
▪️ Нова структура документа: Форму звіту суттєво переструктуровано — вона містить чітко розділені блоки з відомостями про нотаріуса, орендодавця, орендаря та детальні характеристики об’єкта нерухомості.
Що це змінить для ринку нерухомості в Шептицькому?
За практикою у Шептицькому, значна частина договорів довгострокової оренди (особливо в сегменті комерційної нерухомості на центральних вулицях міста або при оренді житла юридичними особами) проходить через офіційне нотаріальне посвідчення.
Очікувані наслідки впровадження постанови:
| Параметр зміни | Як було раніше | Як стало тепер (у 2026 році) |
| Швидкість обробки даних | Ручне внесення або затримки в реєстрації | Повністю автоматизована обробка в системі ДПС |
| Терміни звітування нотаріуса | Окремо визначені періоди звітності | Виключно в день посвідчення договору |
| Контроль за ПДФО | Вибірковий моніторинг | Автоматичний облік та підвищення ефективності адміністрування податку |
Ухвалені урядом зміни дозволять мінімізувати бюрократичні затримки, забезпечать прозору взаємодію нотаріусів Шептицького з податковими органами та автоматично підвищать ефективність адміністрування ПДФО з доходів, отриманих від здачі майна в оренду.
Порада від експертів порталу: Якщо ви плануєте офіційно здати в оренду квартиру чи комерційне приміщення у Шептицькому, заздалегідь підготуйте повні пакети документів (включаючи точні ідентифікаційні коди сторін та правовстановлюючі документи на майно з Державного реєстру речових прав), оскільки вся інформація тепер миттєво потрапляє до бази ДПС у день підписання угоди.
Прагнете безпечно та вигідно здати чи винайняти житло? Перегляньте актуальну нерухомість Шептицького або додайте оголошення на нашому порталі прямо зараз, щоб залучити перевірених орендарів!
Локальний FAQ-блок
Що таке договір оренди нерухомості з нотаріальним посвідченням?
Це офіційна юридична угода між орендодавцем та орендарем, яка засвідчується нотаріусом і підтверджує факт передачі майна в користування на визначений термін. Відповідно до законодавства України, договори оренди житла строком на 3 роки і більше підлягають обов’язковому нотаріальному посвідченню.
Чи потрібно нотаріусам у Шептицькому тепер самостійно ходити в податкову?
Ні, Кабмін повністю цифровізував цей процес. Нотаріуси Шептицького подають усі повідомлення в електронному вигляді за допомогою свого кваліфікованого електронного підпису (КЕП) через інформаційно-комунікаційну систему ДПС.
Як нові правила вплинуть на вартість оренди у Шептицькому?
Прямого впливу на ціноутворення постанова не має, оскільки вона лише спрощує та автоматизує обмін даними між нотаріусами та ДПС. Проте повна цифровізація робить ринок більш прозорим, що стимулює орендодавців чіткіше дотримуватися податкового законодавства України.