Верховна Рада України підтримала у першому читанні законопроєкт №15172 «Про сек’юритизацію та облігації з покриттям», який має перезапустити ринок іпотечного кредитування. Нові фінансові інструменти дозволять банкам у Шептицькому знизити ризики, залучити довгострокові кошти європейських інвесторів та зробити житлові кредити (зокрема програми «єОселя») значно доступнішими для населення та ВПО. Практичний старт реформи очікується після затвердження підзаконних актів НБУ у 2026 році.
Власне житло стає ближчим: ринок іпотеки у Шептицькому можуть перезапустити вже цього року
Парламент України зробив рішучий крок назустріч європейським стандартам фінансування нерухомості. Верховна Рада у першому читанні підтримала законопроєкт №15172 «Про сек’юритизацію та облігації з покриттям», за який проголосували 255 народних депутатів. Ця реформа покликана радикально здешевити іпотеку та зробити житлові кредити доступнішими для українців.
Для ринку нерухомості міста Шептицький та Львівської області це означає потенційне пожвавлення попиту на первинному та вторинному ринках, де купівля квартир тривалий час стримувалася високими відсотковими ставками та жорсткими лімітами банків.
Що змінить законопроєкт №15172 для позичальників?
Наразі українські банки обмежені у видачі «довгих» кредитів на 15–20 років через високі ризики та дефіцит довгострокового ресурсу. Законопроєкт впроваджує фінансові механізми ЄС, які дозволяють передавати частину ризиків за кредитними портфелями інвесторам, звільняючи кошти для нових позик.
Як працюватиме сек’юритизація простими словами
Механізм сек’юритизації дозволить фінансовим установам не чекати десятиліттями, поки позичальники повністю виплатять кошти за придбане майно.
Схема виглядає так:
▪️ Банк об’єднує сотні виданих іпотечних кредитів у єдиний пул.
▪️ Під цей пул випускаються цінні папери (облігації).
▪️ Ці папери продаються великим інвесторам.
▪️ Отримані гроші банк одразу спрямовує на видачу нових доступних кредитів, у тому числі в місті Шептицький.
Нові фінансові інструменти та захист інвесторів
Згідно з текстом реформи, в Україні з’являться чотири ключові види цінних паперів:
- Сек’юритизаційні облігації.
- Облігації з покриттям.
- Гарантовані облігації.
- Застраховані облігації.
Операції здійснюватимуться через Спеціалізовані платформи фінансування (СПФ) за європейським стандартом STS (Simple, Transparent, Standardised — проста, прозора та стандартизована сек’юритизація). Контроль покладено на Нацкомісію з цінних паперів та фондового ринку (НКЦПФР).
Важливо для стабільності ринку: Інвестори отримали максимальний захист. У разі банкрутства банку-емітента, активи покриття не включаються до ліквідаційної маси, а виплати за облігаціями не підпадають під мораторій. Це гарантує надійність системи та залучення іноземного капіталу в українську нерухомість.
Чому стара система іпотеки застаріла?
Попереднє регулювання ринку іпотечних облігацій базувалося на законі 2006 року, який повністю втратив актуальність і не відповідав практикам ЄС. Нова реформа — це не просто внутрішня ініціатива, а офіційне зобов’язання України в межах програми Ukraine Facility та розширеної співпраці з МВФ від 13 лютого 2026 року.
| Параметр порівняння | Стара система (Закон 2006 року) | Нова система (Законопроєкт №15172) |
| Джерело коштів банків | Тільки внутрішні депозити та капітал | Залучення великих європейських інвесторів |
| Рівень прозорості | Низький, застарілі українські стандарти | Міжнародний європейський стандарт STS |
| Захист у разі банкрутства | Активи могли потрапити до загальної ліквідаційної маси | Повний захист активів покриття, виплати поза мораторієм |
Перспективи для Шептицького: єОселя та житло для ВПО
За практикою експертів нашого порталу нерухомості у Шептицькому, попит на програми доступного житла залишається критично високим. Нові фінансові шлюзи допоможуть державі активніше фінансувати пільгові програми. Це шанс для тисяч сімей, зокрема для внутрішньо переміщених осіб (ВПО), які розглядають купівлю квартир у нашому регіоні, отримати схвалення за зниженими відсотковими ставками.
Коли чекати змін? Практичний запуск системи відбудеться після того, як НБУ та НКЦПФР розроблять підзаконну базу — не пізніше ніж за 30 днів до набрання законом чинності.
Плануєте купівлю чи продаж нерухомості? Перегляньте [каталог квартир у Шептицькому] або скористайтеся можливістю [додати оголошення] на нашому порталі абсолютно безкоштовно, щоб знайти покупця вже сьогодні!
Популярні питання про іпотечну реформу в Шептицькому
Що таке сек’юритизація іпотеки простими словами? Це процес, коли банк перетворює неліквідні довгострокові кредити на ліквіді цінній папери (облігації) та продає їх інвесторам. Це дозволяє банку миттєво повернути гроші в обіг та видати нові кредити іншим позичальникам.
Чи знизяться відсотки за іпотекою в Шептицькому після ухвалення закону? Так, очікується, що залучення дешевого довгострокового європейського капіталу та зниження ризиків для банків призведе до пожвавлення та загального здешевлення іпотечних кредитів в Україні.
Чи допоможе новий закон отримати житло переселенцям (ВПО)? Так, законопроєкт прямо спрямований на створення додаткових можливостей для фінансування державних програм доступного житла, орієнтованих у тому числі на підтримку внутрішньо переміщених осіб.