Що не підлягає оподаткуванню податком на нерухомість у 2026 році? Відповідно до Податкового кодексу України та Національного класифікатора НК 018:2023, податком на нерухоме майно (відмінне від земельної ділянки) не оподатковуються інженерні споруди, які не мають ознак будівель і призначені для виконання спеціальних технічних функцій. До них належать об’єкти транспортної інфраструктури, трубопроводи, лінії електропередачі, комплексні промислові споруди та відкриті спортивні майданчики.

Податок на нерухомість у Шептицькому: які об’єкти не підлягають оподаткуванню у 2026 році

Питання оподаткування нерухомого майна завжди викликає чимало запитань у власників комерційних та приватних об’єктів. Особливо актуально це для промислових зон та приватного сектору міста Шептицький та прилеглих населених пунктів (зокрема смт Гірник, сел. Водяне тощо). Наші експерти проаналізували останні роз’яснення Державної податкової служби (ДПС) щодо того, які саме об’єкти звільнені від нарахування цього податку у 2026 році.

Головне правило року: інженерні споруди, які не мають ознак будівель, не є об’єктом оподаткування податком на нерухоме майно. Якщо майно офіційно належить до інженерних споруд, платити за нього не потрібно.

Хто та за що повинен сплачувати податок?

Згідно з підпунктом 266.2.1 пункту 266.2 статті 266 Податкового кодексу України (ПКУ), об’єктом оподаткування є як житлова, так і нежитлова нерухомість, а також їхні частки. Законодавство чітко розділяє ці поняття:

▪️ Об’єкти житлової нерухомості — будівлі, віднесені до житлового фонду, а також дачні та садові будинки. ▪️ Об’єкти нежитлової нерухомості — будівлі та приміщення, що не належать до житлового фонду.

Важливо для власників приватних будинків у Шептицькому: До нежитлової нерухомості належать також господарські (присадибні) будівлі: сараї, гаражі, хліви, літні кухні, майстерні, вбиральні, погреби, навіси, а також котельні та бойлерні. За загальним правилом вони оподатковуються, якщо загальна площа перевищує встановлені пільгові ліміти.

Будівля чи споруда: юридична різниця за ПКУ

Для правильного розрахунку податку у 2026 році критично важливо розуміти різницю між будівлею та спорудою, адже саме від цього залежить звільнення від оподаткування.

Тип нерухомості	Визначення за Податковим кодексом України	Оподаткування
Будівлі	Земельні поліпшення з несучих та огороджувальних конструкцій, що утворюють приміщення для проживання/перебування людей, тварин, зберігання майна чи ведення бізнесу.	Підлягають оподаткуванню (згідно зі ставками місцевої громади).
Споруди	Земельні поліпшення, які не належать до будівель і створені виключно для виконання спеціальних технічних функцій.	Не є об’єктом оподаткування (якщо відповідають Розділу 2 НК 018:2023).

Які саме інженерні споруди повністю звільнені від податку?

Відповідно до чинного Національного класифікатора будівель та споруд НК 018:2023, затвердженого Мінекономіки, інженерні споруди віднесені до Розділу 2. Якщо ваш об’єкт у Шептицькому підпадає під один із цих кодів і не має ознак будівлі, податок за нього не нараховується:

▪️ Транспортна інфраструктура (Код 21): автомобільні дороги, вулиці, шляхи, залізничні колії, дорожні споруди, а також об’єкти суднобудівної промисловості.

▪️ Трубопроводи, лінії електронних комунікацій та електропередачі (Код 22): магістральні водопроводи, лінії електропередач (наземні та підземні), телекомунікаційні вежі, радіо- та телевізійні мережі, кабельні системи.

▪️ Комплексні споруди промислових об’єктів (Код 23): актуально для промислових підприємств Шептицького регіону — споруди шахт, кар’єрів, копри, свердловини, газові заводи, завантажувальні станції.

▪️ Інші інженерні споруди (Код 24): відкриті спортивні майданчики, поля для футболу, легкої атлетики, тенісні корти, автомобільні чи велосипедні треки.

Усі ці об’єкти звільнені від оподаткування, оскільки вони виконують виключно технічну функцію.

💬 Плануєте операції з нерухомістю? Перейдіть у наш каталог квартир або додайте оголошення абсолютно безкоштовно на головному порталі нерухомості міста Шептицький, щоб знайти покупця чи орендаря вже сьогодні!

Чи потрібно платити податок за капітальний гараж у Шептицькому?

Так, капітальний гараж за законодавством України відноситься до господарських (нежитлових) будівель. Він підлягає оподаткуванню, якщо загальна площа вашої нежитлової або комерційної нерухомості перевищує встановлені рішенням місцевої міської ради пільгові ліміти.

Якщо на території підприємства в Шептицькому є водонапірна башта, чи нараховується на неї податок?

Ні. Водонапірна башта, артезіанські свердловини та системи трубопроводів відносяться до розділу 2 Класифікатора НК 018:2023 (інженерні споруди). Оскільки вони виконують спеціальну технічну функцію і не є будівлями, податок на нерухомість за них не сплачується.

Де дізнатися точні ставки податку на нерухомість для Шептицької громади у 2026 році?

Ставки податку встановлюються рішенням Шептицької міської ради та розраховуються у відсотках від мінімальної заробітної плати за квадратний метр. Актуальну інформацію можна отримати на офіційному сайті громади або звернувшись до місцевого відділення ДПС.