З 1 січня 2027 року в Україні (зокрема у місті Шептицький) ставка ПДФО на доходи від офіційного здавання житла в оренду знижується з 18% до 5% відповідно до законопроєкту № 15111-д. Водночас орендодавці зобов’язані сплачувати 5% військового збору та втрачають пільгу на сплату податку на «зайву» житлову площу. Цифрові платформи автоматично передаватимуть дані про доходи користувачів до ДПС.
Податкова реформа 2027: скільки платитимуть орендодавці у Шептицькому
Зараз значна частина власників квартир у Шептицькому (наприклад, у центральних кварталах або в районі Нового Двору та навколо вулиці Шевченка) воліє здавати житло без укладення офіційних договорів. Причиною цього народні депутати називають надто високе фінансове навантаження — сумарно 18% ПДФО плюс військовий збір.
З 1 січня 2027 року ситуація суттєво змінюється. Податкове навантаження буде реструктуризовано, що зафіксовано у порівняльній таблиці нижче:
| Параметр оподаткування | Поточні умови (діють до 31.12.2026) | Нові умови (з 01.01.2027 за законопроєктом № 15111-д) MD |
| Ставка ПДФО | 18% | 5% |
| Військовий збір | За базовою ставкою | 5% |
| Пільга на «зайві квадрати» | Зберігається (60 кв.м для квартир, 120 кв.м для будинків) | Втрачається повністю (податок нараховується з першого метра) |
| Звітність | Складна річна декларація | Спрощене відображення у річній декларації |
Автоматичний контроль ДПС та інтеграція з цифровими платформами
Просто «відсидітися в тіні» тепер не вийде. Паралельно із послабленням податкового пресу держава впроваджує тотальний цифровий контроль. Законопроєкт № 15111-д передбачає автоматичний обмін даними між популярними онлайн-сервісами оголошень та Державною податковою службою.
Що це означає на практиці для мешканців Шептицького:
▪️ Інтернет-майданчики, де розміщуються оголошення про подобову чи довгострокову оренду, автоматично надсилатимуть інформацію про доходи користувачів до податкової.
▪️ Отримані доходи від оренди потрібно буде відображати у річній податковій декларації. При цьому вказувати інші доходи, з яких уже утримано податки (наприклад, офіційну зарплату), більше не потрібно — ці дані ДПС підтягне автоматично.
▪️ Додатково в межах цифровізації Рада обмежила онлайн-продаж алкоголю, який тепер буде доступний виключно через верифікацію у додатку «Дія».
Важливе застереження від юристів порталу: Втрата пільги на нерухомість означає, що якщо ви офіційно здаєте навіть маленьку «однокімнатку» площею 35 кв. м, вам доведеться щороку сплачувати податок на нерухоме майно за кожен квадратний метр, хоча раніше ліміт у 60 кв. м повністю звільняв вас від цього обов’язку.
Вигоди для учасників ринку у Шептицькому
У Комітеті ВРУ з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування наголошують: ухвалені зміни створюють безпечне та прозоре середовище для всіх:
▪️ Орендодавці отримують мінімальну та зрозумілу ставку, що нівелює ризики отримання величезних штрафів від ДПС за незадекларований дохід.
▪️ Орендарі у Шептицькому отримують легальні договори оренди, які є головним юридичним захистом від раптового виселення чи безпідставного підвищення плати.
▪️ Громада міста Шептицький отримає додаткові кошти до місцевого бюджету, оскільки частина податку на доходи фізичних осіб залишається в розпорядженні місцевої влади для фінансування благоустрою та інфраструктури.
Плануєте здавати власну нерухомість або шукаєте безпечне житло? Перегляньте найсвіжіші новини Шептицького та вивчайте актуальний каталог квартир на нашому порталі, щоб укладати угоди вигідно та виключно в правовому полі України! Якщо ви є власником, ви можете додати оголошення абсолютно безкоштовно вже зараз.
Локальний FAQ-блок
Чи потрібно ФОП у Шептицькому переходити на нову систему 5%?
Нові правила стосуються насамперед фізичних осіб (громадян), які здають майно і сплачують ПДФО. Фізичні особи-підприємці (ФОП) на спрощеній системі оподаткування (наприклад, 2 або 3 група) продовжують працювати за нормами Податкового кодексу, встановленими для їхніх груп, якщо це відповідає лімітам та видам діяльності.
Який штраф загрожує, якщо не декларувати оренду квартири у Шептицькому?
У разі виявлення податківцями (зокрема через автоматичний обмін даними з цифрових платформ) факту приховування доходів, власнику загрожує донарахування суми податку за весь період, штраф у розмірі 10–25% від прихованої суми, а також пеня за кожен день прострочення платежу.
Як втрата пільги на нерухомість (60/120 кв. м) вплине на суму податку?
Якщо раніше власник квартири у Шептицькому площею 55 м.кв не платив податок на майно (оскільки площа менша за 60 м.кв.), то після офіційного оформлення договору оренди з 2027 року ця пільга анулюється. Йому доведеться щорічно сплачувати податок за ставкою, встановленою місцевою міською радою, за всі 55 квадратних метрів.