Щоб тимчасово захистити нерухомість від шахрайських дій чи незаконного переоформлення, власник майна має право подати заяву про заборону реєстраційних дій до державного реєстратора або нотаріуса. Така заборона реєструється в Державному реєстрі речових прав та зупиняє будь-які операції на 15 календарних днів. Для продовження дії блокування власник зобов’язаний протягом цього строку надати реєстратору судове рішення про заборону вчинення реєстраційних дій, яке набрало законної сили.

Як захистити нерухомість від незаконних реєстраційних дій: інструкція для власників у Шептицькому

Захист власності від шахрайських дій, несанкціонованого продажу чи переоформлення права власності є критично важливим питанням для власників житлової та комерційної нерухомості. У законодавстві України передбачено дієвий механізм оперативної реабілітації прав — тимчасова заборона на вчинення реєстраційних дій.

За практикою фахівців з нерухомості у Шептицькому, цей інструмент найчастіше застосовують у разі виникнення майнових спорів, підробки документів або високого ризику рейдерського захоплення майна.

Як встановити тимчасову заборону на реєстраційні дії

Власник об’єкта нерухомого майна має законне право особисто звернутися до державного реєстратора (наприклад, у ЦНАП) або до приватного чи державного нотаріуса із відповідною заявою.

Порядок реєстрації та терміни дії:

▪️ Захват заяви: Заява невідкладно реєструється в базі даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

▪️ Зупинення операцій: З моменту реєстрації заяви будь-які реєстраційні дії щодо об’єкта повністю зупиняються.

▪️ Тимчасовий термін: Власнику надається 15 календарних днів для подання державному реєстратору судового рішення про заборону вчинення реєстраційних дій, яке набрало законної сили.

▪️ Відновлення дій: Якщо протягом 15 днів судове рішення не буде надано, державний реєстратор зобов’язаний прийняти рішення про відновлення реєстраційних дій щодо об’єкта.

Повторна подача заяви та законні обмеження

Якщо ризик незаконних дій зберігається, а судове рішення ще не отримано, власник може скористатися правом на повторне подання заяви.

Ключові умови повторного звернення:

▪️ Повторно подати заяву про заборону щодо того самого об’єкта можна через 5 календарних днів після завершення попереднього 15-денного строку.

▪️ Заява не приймається, якщо не встановлено особу заявника, не підтверджено належність об’єкта заявнику на праві власності або ще не сплив обов’язковий 5-денний строк.

Чи достатньо лише рішення суду про заборону?

Поширена помилка багатьох власників нерухомості у Шептицькому — упевненість у тому, що наявність судового рішення автоматично блокує будь-які операції в реєстрі.

Важливо: Сам факт ухвалення судом рішення про заборону вчинення реєстраційних дій ще не означає, що відомості вже внесені до Державного реєстру прав.

Закон України чітко визначає, що судове рішення або заява власника підлягають обов’язковій державній реєстрації. Тому після отримання рішення суду рекомендуємо негайно звернутися до нотаріуса або державного реєстратора для внесення відповідних відомостей до реєстру.

Етап захисту	Необхідна дія	Термін дії / Умова
Заява власника	Подача заяви нотаріусу/реєстратору	15 календарних днів
Пауза між заявами	Очікування перед повторною подачею	5 календарних днів
Судове рішення	Внесення рішення суду до ДРРП	Безстроково (до скасування судом)

Якщо ви плануєте купити квартиру в Шептицькому або продати власне житло, завжди перевіряйте юридичну чистоту об’єкта. Перегляньте актуальний каталог оголошень Шептицького або скористайтеся можливістю безкоштовно додати оголошення про продаж на нашому порталі.

Де у Шептицькому можна подати заяву про заборону реєстраційних дій?

Заяву можна подати у Центрі надання адміністративних послуг (ЦНАП) міста Шептицький або у будь-якого приватного чи державного нотаріуса в межах району.

Скільки коштує та як швидко блокується нерухомість після подання заяви?

Заява реєструється в базі даних Державного реєстру речових прав невідкладно. Реєстраційні дії зупиняються одразу після внесення відомостей.

Що робити, якщо 15 днів закінчилися, а судове рішення ще не готове?

Після закінчення 15 днів заборона знімається. Зачекайте 5 календарних днів, після чого ви маєте право подати заяву про заборону повторно.