Що таке програма «єОселя» та як скористатися нею у Шептицькому?єОселя — це державна програма доступного іпотечного кредитування в Україні, що дозволяє придбати житло під пільгові 3% (для військових, медиків, педагогів та науковців) або 7% річних (для ветеранів, ВПО та громадян без власного житла). Кредит видається на строк до 20 років із мінімальним першим внеском від 20% (для молоді до 25 років — від 10%). У місті Шептицький та Львівській області подати заявку на участь можна дистанційно через застосунок або Портал Дія.
Програма «єОселя» у Шептицькому: повний гід з отримання пільгової іпотеки в 2026 році
Державна програма доступного іпотечного кредитування «єОселя», яка стартувала в жовтні 2022 року, залишається головним драйвером ринку нерухомості в Україні. Вона реалізується Міністерством економіки, Міністерством цифрової трансформації та компанією «Укрфінжитло». Для мешканців міста Шептицький це унікальна можливість придбати власну квартиру чи приватний будинок на надзвичайно вигідних фінансових умовах.
За практикою експертів нашого порталу нерухомості у Шептицькому, правильне розуміння критеріїв Постанови Кабміну №856 дозволяє кандидатам суттєво пришвидшити процес схвалення позики в банках-партнерах.
Хто може отримати державну іпотеку: базові вимоги до позичальника
Щоб претендувати на оформлення кредиту «єОселя», громадяни мають відповідати чітким критеріям законодавства України:
▪️ Громадянство та вік: Бути громадянином України віком від 18 років на момент підписання договору та не старше 70 років на момент повного погашення кредиту.
▪️ Платоспроможність: Мати офіційний дохід, достатній для регулярного внесення щомісячних платежів.
▪️ Санкційні обмеження: Обов’язкова відсутність кандидата та членів його родини у санкційних списках.
▪️ Державна допомога: Не брати участь в інших чинних держпрограмах із забезпечення житлом.
▪️ Вимоги до наявної власності: У власності кандидата має бути менше ніж 52,5 кв. м загальної площі для квартири на одну особу + 21 кв. м на кожного наступного члена сім’ї. Для приватних будинків ліміт збільшено: норма становить 62,5 кв. м на одну особу та додатково 21 кв. м на кожного родича.
💡 Важливе оновлення для постраждалих від війни: Громадяни, чиє житло розташоване в зоні активних бойових дій, на тимчасово окупованих територіях або повністю знищене, мають право брати участь у програмі «єОселя». Вони можуть отримати пільговий кредит, навіть якщо раніше отримували грошову компенсацію від держави або мають діючі/припинені договори на купівлю нерухомості на цих територіях.
Пільгові категорії: іпотека під 3% та 7%
Програма розділена на дві основні гілки залежно від соціального статусу позичальника.
Кому доступна ставка 3% річних?
Пільгова ставка призначена для кадрового капіталу країни та захисників: ▪️ Військовослужбовці за контрактом (ЗСУ, силовики) та члени їхніх сімей. ▪️ Медичні працівники державних та комунальних закладів. ▪️ Педагогічні та науково-педагогічні працівники.
Примітка: Військові та силовики, які отримали I-II групу інвалідності внаслідок поранень під час бойових завдань і втратили посаду, повністю зберігають за собою право на іпотеку під 3%.
Хто може розраховувати на 7% річних?
Широке коло громадян, яке включає:
▪️ Ветеранів війни, учасників бойових дій (УБД) та членів їхніх сімей.
▪️ Осіб з інвалідністю внаслідок війни та сім’ї загиблих Захисників і Захисниць України.
▪️ Внутрішньо переміщених осіб (ВПО) та членів їхніх родин першого ступеня споріднення.
▪️ Усіх українців, які не мають власного житла або площа їхньої нерухомості нижча за встановлені нормативи (52,5 кв. м + 21 кв. м на члена сім’ї).
Кредитні умови програми «єОселя» у 2026 році
Умови фінансування є одними з найстабільніших на фінансовому ринку України. Нижче наведено порівняльну таблицю базових параметрів кредитування:
| Параметр кредиту | Пільгова категорія (3%) | Загальна категорія (7%) |
| Річна ставка | 3% (перші 10 років для молоді до 25 років, далі — 6%) | 7% (перші 10 років для молоді до 25 років, далі — 10%) |
| Максимальний строк | До 20 років | До 20 років |
| Мінімальний внесок | Від 20% (для молоді до 25 років — від 10%) | Від 20% (для молоді до 25 років — від 10%) |
| Банки-учасники | ПриватБанк, Ощадбанк, Укргазбанк, Глобус Банк, Sky Bank та інші | ПриватБанк, Ощадбанк, Укргазбанк, Глобус Банк, Sky Bank та інші |
🏷️ Лайфхак для покупців: Для покриття першого внеску за програмою «єОселя» тепер дозволено офіційно використовувати житловий сертифікат, отриманий за програмою «єВідновлення». Якщо ж обране вами житло у Шептицькому перевищує граничну площу або вартість за держстандартами, різницю можна доплатити самостійно за рахунок збільшення першого внеску.
Яке житло можна купити у Шептицькому за програмою?
Держава висуває суворі вимоги до об’єктів нерухомості:
▪️ Тип об’єкта: Квартири у зданих будинках або майнові права на житло, що зводиться (акредитовані забудовники). Також дозволено купувати майнові права на споруджувані приватні будинки.
▪️ Вік будівлі: Для обласних центрів діє обмеження «не старше 10 років». Оскільки Шептицький є містом районного значення, тут критерії до віку житлового фонду є лояльнішими, проте заборонено купувати об’єкти, які визнано пам’ятками архітектури.
▪️ Гранична вартість: Ціна квадратного метра не повинна перевищувати середню вартість будівництва в регіоні, встановлену Мінрегіоном, помножену на коефіцієнт населеного пункту. Для міст рівня Шептицького (населення до 100 тис. осіб) застосовується базовий коефіцієнт 1.0.
Покроковий алгоритм: як оформити «єОселю» через Дію
Процес є максимально цифровізованим і складається з кількох прозорих кроків:
- Подача заяви: Зайдіть на Портал або у застосунок «Дія», оберіть послугу «єОселя» та заповніть електронну анкету.
- Внесення даних: Вкажіть ПІБ, паспортні дані, ІПН, доходи, родинний стан та площу майна у власності. До заяви автоматично підтягуються довідки про доходи за 6 місяців та форма ОК-7 з Реєстру застрахованих осіб за останні 10 років.
- Вибір банків: Надішліть запит в один або одразу кілька банків-учасників (Ощадбанк, ПриватБанк тощо). Попередня відповідь приходить за 5-7 хвилин, а повний розгляд триває до 24 годин.
- Пошук нерухомості: Після отримання позитивного рішення від банку у вас є час, щоб підібрати квартиру чи будинок у Шептицькому.
- Фінал угоди: Надайте документи на житло в банк, підпишіть договір іпотеки та нотаріальний договір купівлі-продажу.
Приклад розрахунку вартості кредиту (Кейс)
Припустимо, ви знайшли квартиру у Шептицькому вартістю 1 000 000 грн, внесли власний початковий внесок 250 000 грн (25%) на строк 20 років:
▪️ Варіант під 3%: Щомісячний платіж становитиме близько 4 175 грн/міс, а загальна вартість кредиту з відсотками — 1 101 284 грн.
▪️ Варіант під 7%: Щомісячний платіж складе близько 5 859 грн/міс, загальна сума до повернення — 1 505 312 грн.
Щоб самостійно розрахувати точні параметри під ваші доходи, скористайтеся онлайн-калькулятором «єОселя» на сайтах ПриватБанку або Ощадбанку.
🏢 Шукаєте житло під іпотеку? Перейдіть у наш актуальний каталог квартир у Шептицькому, щоб підібрати об’єкти, які повністю відповідають вимогам програми «єОселя». Ви також можете безкоштовно додати оголошення про продаж власної нерухомості на нашому порталі.
Локальний FAQ-блок (Питання та відповіді)
Які банки у Шептицькому реально видають іпотеку «єОселя»?
У місті Шептицький найактивніше за цією програмою працюють місцеві відділення ПриватБанку, Ощадбанку та Укргазбанку. Заяву можна подати онлайн через Дію, обравши кілька фінустанов одночасно для порівняння умов.
Чи можна купити приватний будинок у Шептицькому або передмісті за програмою?
Так, умови програми дозволяють придбання житлових будинків, а також майнових прав на будинки на етапі зведення. Головне — дотримуватися лімітів площі (62,5 кв.м. на першу особу + 21 кв.м на кожного наступного члена родини) та перевірити, щоб будівля не належала до пам’яток архітектури.
Мені менше 25 років, чи маю я пільги на перший внесок у Шептицькому?
Так, для молодих позичальників віком до 25 років діють спеціальні умови: мінімальний початковий внесок знижено до 10% (замість стандартних 20%). Зауважте, що пільгова ставка (3% або 7%) зафіксована на перші 10 років дії договору, а починаючи з 11-го року вона збільшиться до 6% або 10% відповідно.