У разі зміни власника житлової чи нежитлової нерухомості протягом року податок розподіляється за місяцями володіння (пп. 266.8.1 п. 266.8 ст. 266 ПК України). Попередній власник сплачує податок з 1 січня до початку місяця, в якому втратив право власності, а новий власник — починаючи з місяця набуття права власності та внесення запису до Державного реєстру речових прав.
Зміна власника нерухомості протягом року: хто і за який період сплачує податок у Шептицькому
При купівлі чи продажу квартири, будинку або комерційних приміщень у Шептицькому у сторін часто виникає питання щодо пропорційного нарахування місцевих податків. Податкове законодавство України чітко регламентує порядок розрахунку податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, у разі переходу права власності протягом календарного року.
Головне управління ДПС роз’яснило особливості нарахування та розподілу податкових зобов’язань між продавцем і покупцем.
Як розподіляється податок на нерухомість між власниками
Згідно з підпунктом 266.8.1 пункту 266.8 статті 266 Податкового кодексу України (ПК України), у разі переходу права власності від однієї фізичної особи до іншої податок сплачується відповідно до періоду фактичного володіння об’єктом:
▪️ Попередній власник (продавець): сплачує податок за період з 1 січня поточного року до початку місяця, в якому припинилося його право власності.
▪️ Новий власник (покупець): сплачує податок починаючи з місяця, в якому він набув право власності на об’єкт нерухомості.
Приклад із практики у Шептицькому: Якщо договір купівлі-продажу квартири у центрі Шептицького або в районі Водяного посвідчено нотаріально та зареєстровано в Державному реєстрі речових прав 15 травня, то попередній власник сплачує податок за 4 місяці (січень – квітень), а новий власник — за 8 місяців (травень – грудень).
Розрахунок податкових зобов’язань за періодами
| Статус власника | Період нарахування податку | Підстава в ПК України |
| Попередній власник | З 1 січня до початку місяця відчуження | пп. 266.8.1 ст. 266 |
| Новий власник | З місяця набуття права власності до 31 грудня | пп. 266.8.1 ст. 266 |
Порядок отримання податкового повідомлення-рішення (ППР)
Контролюючий орган формує та надсилає податкове повідомлення-рішення (ППР) новому власнику тільки після отримання відомостей про перехід права власності з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (пп. 266.8.2 ст. 266 ПК України).
Наші експерти рекомендують після укладання угоди перевіряти відображення нових даних в особистому кабінеті платника податків або звертатися до Центру обслуговування платників у Шептицькому для уточнення нарахованих сум.
Плануєте угоду? Перегляньте каталог квартир у Шептицькому або скористайтеся можливістю додати оголошення на нашому порталі. Щоб залишатися в курсі змін законодавства, читайте свіжі новини Шептицького.
FAQ-блок
Хто сплачує податок на нерухомість за місяць, у якому відбулася угода у Шептицькому? За весь місяць, у якому укладено угоду та зареєстровано право власності, податок сплачує новий власник (покупець).
З якого моменту починається відлік для нового власника? Відлік починається з першого числа місяця, в якому відбулася державна реєстрація права власності в Державному реєстрі речових прав.
Як контролюючі органи дізнаються про зміну власника майна у Шептицькому? Відомості передаються в автоматичному порядку з Державного реєстру речових прав до органів ДПС після нотаріального посвідчення угоди.